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SYNDICS ET COPROPRIÉTAIRES : CONNAISSEZ-VOUS BIEN LE DTG ? - 31/05/2019

Obligatoire pour la mise en copropriété d’un immeuble de plus de 10 ans, le Diagnostic technique global (DTG) peut aussi être effectué à la demande des copropriétaires afin de mieux gérer et planifier l’entretien des bâtiments.

En quoi consiste le DTG ?

Il s’agit d’une étude assez exhaustive de l’état du bâti et de la gestion de la copropriété. Elle doit être conduite par un professionnel qualifié possédant un diplôme équivalent ou supérieur à Bac+3 en techniques du bâtiment mais aussi certifié pour la réalisation des DPE collectifs et des audits énergétiques. Sa mission consiste à effectuer :
  • un contrôle de l’état apparent des parties et des équipements communs
  • un état de la situation du syndic au regard de ses obligations de préservation des bâtiments
  • une analyse des améliorations possibles dans la gestion patrimoniale et technique de la copropriété
  • un DPE collectif (moins de 50 lots) ou un audit énergétique (50 lots et plus)

Quels sont les intérêts d’un DTG volontaires ?

Les copropriétaires, lors de leur Assemblée générale, peuvent décider d’engager la réalisation DTG « volontaire ». Ils pourront ainsi être mieux informés de la situation générale du ou des immeubles et mettre en œuvre une planification pluriannuelle des travaux à effectuer au sein de la copropriété. En effet, le DTG doit conduire à évaluer les opérations nécessaires à la conservation et à l’amélioration des immeubles et apporter un chiffrage estimatif de ces interventions. Il permet ainsi une planification, généralement sur une période de dix ans, en tenant compte des capacités financières de la copropriété. Le DTG se veut donc être un outil de gestion et de programmation pertinent afin d’anticiper plus sereinement les travaux à engager à court et moyen termes.
 

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