Diagnostics locatifs gaz et électricité en 2017 - 12/05/2017

À compter de juillet 2017, les propriétaires souhaitant louer un logement dans un immeuble collectif dont le permis de construire date d’avant janvier 1975 devront prêter attention à l’ancienneté de leurs installations intérieures de gaz et d’électricité.

Si l’installation de gaz et/ou l’installation électrique a plus de 15 ans, un diagnostiqueur certifié devra intervenir pour réaliser un diagnostic gaz et/ou électricité. Cette obligation s’étendra à tous les bailleurs à partir de janvier 2018, si le bien est à usage d’habitation ou à usage mixte.

Ces diagnostics immobiliers étaient déjà obligatoires pour la vente d’un logement. Le professionnel les réalise de la même manière, en vérifiant l’intégralité de l’installation et des systèmes d’aération. Son compte-rendu permet au propriétaire et au futur occupant du bien d’être prévenus des anomalies éventuelles comme des réparations à envisager.

En effet, une installation d’électricité ou de gaz défectueuse peut être à l’origine d’accidents mettant en danger la sécurité du locataire. L’expert ne procède à aucuns travaux lors de son intervention.

Le seul véritable changement, par rapport aux diagnostics requis pour vendre un bien, réside dans la durée de validité de ces rapports : 6 ans pour les diagnostics locatifs (au lieu de 3 ans lorsqu’ils sont destinés à l’acquéreur d’un logement).

Toutefois, les diagnostics gaz et électricité acquis lors de l’achat du bien, avant un investissement locatif, suffiront s’ils ont été établis depuis moins de 6 ans au moment de la signature du bail de location.

Les professionnels de la société ABDEI réalisent votre diagnostic gaz et votre diagnostic électricité, à intégrer au DDT (dossier de diagnostic technique) avant la location d’un logement situé en Île-de-France.