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Avant travaux / démolition : diagnostics requis

Avant de réaliser des travaux sur un bien ou une démolition partielle ou totale d'un bien, il vous faut procéder à des diagnostics immobiliers obligatoires.

Ces diagnostics doivent être exécutés par un diagnostiqueur immobilier disposant d'une certification accrédité par le COFRAC et d'une assurance.

Trois diagnostics sont exigés ainsi qu'un dossier technique amiante qui doit être à jour pour la sécurité des intervenants sur le chantier.

Le diagnostic amiante est à accomplir un mois avant les travaux ou la démolition.

Ce diagnostic amiante ne concerne que les biens bâtis avant le 1er juillet 1997.

Il sert à identifier les matériaux contenant de l'amiante et qui sont très dangereux en cas d'inhalation de particules amiantées.

Ce diagnostic amiante avant travaux et/ou démolition est rendu obsolète dès lors que le retrait des différents matériaux amiantés est réalisé.

Le diagnostic plomb ou CREP est indispensable pour les biens construits avant 1949.

Ce diagnostic permet la découverte de plomb pouvant être présent dans les anciens revêtements et cela même si ces derniers sont recouverts par une couche de peinture ou un autre papier peint.

Il protège et informe les personnes présentes sur le chantier qui s'équiperont en conséquence.

Sa validité est illimitée si aucune trace de plomb n'est détectée et est d'une durée de un an s'il y a présence de plomb.

Le diagnostic termites est requis si le bien concerné par les travaux ou la démolition est placé dans une zone infestée définie par arrêté préfectoral.

Ce diagnostic termites permet de mettre en place les procédures requises si le bâti est envahi de termites.

Il est également recommandé d'effectuer un diagnostic mérules (ou diagnostic états parasitaires).

Ce diagnostic mérules n'est pas encore obligatoire mais vivement conseillé pour  éviter et limiter les contaminations au voisinage.

La mérule est un champignon très contagieux aimant vivre dans les endroits humides et qui s'attaque au bois.  

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