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                                               SITE EN COURS DE REALISATION

Nous sommes heureux de votre visite sur nos toutes nouvelles pages web. Comme toute entreprise moderne, nous avons la volonté de mettre à votre disposition toutes informations utiles concernant nos produits grâce à Internet. 

Notre site est encore en construction actuellement. Nous faisons tous nos efforts pour vous présenter la gamme intégrale de nos Diagnostics dans les meilleurs délais.

Si vous ne connaissez pas encore notre entreprise et si c'est par Internet que vous avez entendu parler de nous pour la première fois, nous vous serions reconnaissants de prendre contact avec nous pour nous faire part de vos souhaits et de vos questions. Nous nous tenons à votre entière disposition pour vous conseiller.

En bref, voici déjà quelques informations sur notre entreprise : Notre société est à votre service en matière de Diagnostic Immobilier. Nos locaux sont situés à la Ville du Bois.

Diagnostic Accessibilité handicapés : échéance avancée au 1er janvier 2010 pour les établissements recevant du public de 1er et 2ème catégorie ainsi que les établissements de 3ème te 4ème catégorie appartenant à l'état

• Pour les établissements recevant du public de 1er à 2ème catégorie ainsi que pour les établissements de 3ème te 4ème catégorie appartenant à l'état, un diagnostic obligatoire est à réaliser avant le 1er janvier 2010. Ce diagnostic doit être tenu à la disposition des usagers de ces établissements.

• Pour les autres établissements recevant du public hors ceux classés en 5ème catégorie et ceux précédemment cités, le diagnostic doit être réalisé avant le 1er janvier 2011.

• Tous les établissements ouverts au public, quelle que soit leur catégorie, doivent être rendus accessibles aux personnes handicapées avant le 1er janvier 2015, pour les Préfectures et les bâtiments d’enseignement supérieur de l’état, l'accessibilité partielle devra intervenir avant la fin 2007 et totalement en fin 2010

L’achat d’un bien immobilier est la plus importante décision financière que puisse prendre un particulier. De ce fait, des réglementations ont été mise en place pour informer et protéger l’acquéreur.

Selon le type de bien, le lieu et l’année de construction, certains diagnostics sont obligatoires lors de la signature de la promesse de vente.

Diagnostics Vendeur :

• Plomb (CREP)
• Surfaces "Carrez"
• Amiante (Avant Vente)
• Termites (Etat Parasitaire)
• Performance Energétique (DPE)
• Risques Naturels (ERNT)
• Gaz
• Electricité

Pour informer et sécuriser les locataires, le bailleur est dans l’obligation d’annexer un dossier de diagnostic immobilier au contrat de location lors de la signature et lors du renouvellement du bail. Les diagnostics obligatoires dépendent du lieu de la location.

Diagnostics Bailleur :

• Etats des Lieux
• Risques Naturels (ERNT)
• Performance Energétique (DPE)
• Plomb (CREP)
• Logement décent

Indépendamment de toute vente ou location, le propriétaire d’un immeuble est tenu d’effectuer différents diagnostics obligatoires.

L’absence de ces diagnostics peut entraîner une amende et la mise en cause pénale du propriétaire en cas d’atteinte à la santé ou sécurité des personnes.

D’autres diagnostics sont à effectuer préalablement à certaines opérations ou recommandés pour prévenir des désordres ou entretenir et améliorer son immeuble.

Diagnostics :

• Amiante (DTA)
• Plomb (CREP)
• Performance Energétique (DPE)
• Termites (Etat Parasitaire)

Depuis 2003, différentes lois de finance ont mis on place des dispositifs d’incitation fiscale pour l’acquisition de logements mis en location.

En effet l’incitation fiscale consiste principalement en la possibilité d’amortir une fraction importante de l’acquisition qui permet de générer des déficits fonciers, reportables dans certaines limites sur les revenus. Bénéficiant d’une large publicité dans le neuf, il est moins connu que ces dispositifs s’appliquent aussi pour l’acquisition de logements anciens mis en location.
Il n’y a aucune condition de montant minimal de travaux mais des critères de performance à respecter après travaux et à l’acquisition, le logement doit présenter certaines caractéristiques ne respectant pas la décence.
C’est le cas de la majorité des logements anciens qui nécessite une réhabilitation, peu contraignante dans certains cas.

Bien menée, une opération de défiscalisation dans l’ancien présente généralement une rentabilité plus intéressante que dans le neuf.
Les conditions avant et après travaux doivent être attestées par un technicien qualifié indépendant du propriétaire et des entreprises de travaux.

Dispositifs Fiscaux :

• De Robien "Recentré"
• Borloo "Populaire"

Le gouvernement a mis en place des prêts aidés, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les opérations finançables, les conditions d’éligibilité des emprunteurs, le montant des prêts sont différents suivant le type de prêt.
Pour les logements de plus de 20 ans, un État des lieux relatif à la conformité aux normes de surface et d’habitabilité établi par un professionnel indépendant et assuré doit être joint à la demande de prêt.

Diagnostics Emprunteur :

• Prèt à Taux Zéro