Devis express

Professionnels

Vous êtes investisseur

Depuis 2003, différentes lois de finance ont mis on place des dispositifs d’incitation fiscale pour l’acquisition de logements mis en location.

En effet l’incitation fiscale consiste principalement en la possibilité d’amortir une fraction importante de l’acquisition qui permet de générer des déficits fonciers, reportables dans certaines limites sur les revenus. Bénéficiant d’une large publicité dans le neuf, il est moins connu que ces dispositifs s’appliquent aussi pour l’acquisition de logements anciens mis en location.
Il n’y a aucune condition de montant minimal de travaux mais des critères de performance à respecter après travaux et à l’acquisition, le logement doit présenter certaines caractéristiques ne respectant pas la décence.
C’est le cas de la majorité des logements anciens qui nécessite une réhabilitation, peu contraignante dans certains cas.

Bien menée, une opération de défiscalisation dans l’ancien présente généralement une rentabilité plus intéressante que dans le neuf.
Les conditions avant et après travaux doivent être attestées par un technicien qualifié indépendant du propriétaire et des entreprises de travaux.

Dispositifs Fiscaux :

De Robien "Recentré"
Borloo "Populaire"

Vous êtes emprunteur

Le gouvernement a mis en place des prêts aidés, notamment le Prêt à Taux Zéro (PTZ). Les opérations finançables, les conditions d’éligibilité des emprunteurs, le montant des prêts sont différents suivant le type de prêt.
Pour les logements de plus de 20 ans, un État des lieux relatif à la conformité aux normes de surface et d’habitabilité établi par un professionnel indépendant et assuré doit être joint à la demande de prêt.

Diagnostics Emprunteur :

Prèt à Taux Zéro

Nous intervenons aussi dans les communes suivantes

Diagnostic immobilier Seine-Saint-Denis - Morsang-sur-Orge - Etampes - Evry - Corbeil-Essonnes - Orsay - Les Ulis - Longjumeau - Gif-sur-Yvette - Arpajon - Etréchy - Milly-la-Forêt - Viry-Châtillon - Draveil - Palaiseau - Guyancourt - Marly-le-Roi - St-Maur-des-Fossés - Massy - Chilly-Mazarin - Ile-de-France - Yvelines - Val-d'Oise